香港本期开奖结果

您当前位置:今晚开奖现场直播 > 香港本期开奖结果 >

明年入学今年出手广州家长们买学位房为何越买

发布日期:2019-06-18   

  广州的学位房“旺季”时间越来越长。往年,出现在春节后的学位房成交高峰,通常在4月就进入尾声。今年5月,广州学位房的成交不降反升,在传统教育强区占据成交主导,而不少出手的家长都是为了明年入学的小孩做准备。业内认为,学位房的购买期越来越提前,家长的心态也是尽量“赶早”。

  5月,广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月环比下滑9.7%;价格方面,二手住宅网签均价为27023元/平方米,基本与上月持平。

  广州中原研究发展部预测,6月广州二手成交将保持平稳,跌幅不会进一步拉大,周度成交集中在1200宗上下波动:目前市场仍有较大的需求;另一方面,“五一”黄金周假期过后,新房新批供应每周平均仅有15万平方米的新增供应,开发商推货速度放缓,预计一手市场对二手楼市冲击不会太大,二手置业者分流问题将有所改善。

  一手市场的分流是主要原因之一。五一期间,开发商推货积极,超3000套房源集中“爆发”,加上各种优惠推销活动影响,促使不少购房者转至新房市场,致5月首周成交(781宗)跌至年内低位,仅高于春节周。但据监测统计,进入5月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。在盘多客少的情况下,大部分板块业主愿意下调价格以促成成交,如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。因此,刚需客户可适时入市,争取“实惠”价格,减少购房成本。

  值得注意的是,部分板块业主心态强硬,基本不存在议价空间,如越秀东风东板块,最主要的因素是学位房依然是“抢手货”。

  5月,越秀区二手网签均价为40029元/平方米;阳光家缘中介网签量为294宗,环比下滑13.5%。但需要指出的是,学位需求客户入市热情相当高,部分如东风东板块、小北路板块等优质教育资源板块成交表现活跃。据广州中原研究发展部监测发现,2019年1-4月,越秀区学位房需求成交占比基本维持在20%-30%之间,而截至2019年5月,越秀区学位房需求成交占比飙升40.0%,环比净增19.4%,甚至较3月旺季净增10.7%。

  另外,据调研了解,由于部分优质教育资源板块看房客户明显增多,业主心态相对强硬,基本不存在议价空间,部分业主甚至存在反价现象。比如五羊新城一套15平方米的单位,原本售价仅为85万元,但因多个购房者有意向,业主最后反价至100万元。5月学位房需求成交活跃主要有两方面原因:一方面,目前东风东、小北路等学位房片区业主供应积极,优质房源充足,购房者可选择性较多;另一方面,购房家长主要为了明年孩子入学做准备,考虑到贷款、过户、日后的装修以及后期处理等各方面因素所需时间较长,不少客户选择在此时间段置业,确保明年能够准时入学。

  5月较为明显的一个特点是, 500万元以上的高价盘源成交占比下降显著。据广州中原研究发展部监测,2019年2-4月500万元以上的高价盘源成交占比基本维持在22%左右上下波动,2019年5月成交占比下跌至19.7%,环比净减3.1%;而200-500万元区间的盘源成交则有明显增加,5月成交占比环比大增4.7%。

  广州中原研究发展部分析认为,500万以上的高价盘源减少显著的主要原因为:前段时间,部分高价板块如珠江新城、滨江东等成交活跃,需求相对较旺,致使消化了不少板块的优质盘源及客源。而本月未能及时补充,导致整体需求下滑,成交占比回落。

  从各区成交情况来看,本月大部分区域成交有所下滑,其中天河、增城、越秀三区表现尤其明显。本月分别成交493宗、118心水主论坛。787宗、294宗,环比分别下滑21.2%、13.4%、13.5%。另外,本月番禺成交虽环比下跌11.5%,但仍以858宗的成交量排名各区首位,其市桥、大石等刚需居住板块市场需求依然活跃,购房者青睐度较高。

  此外,需求指出的是,黄埔、荔湾两区成交量不降反升。其中,荔湾涨幅明显主要由于前月荔湾成交表现低迷(仅208宗),而5月需求回归常态,促使成交合理回升。